1. Απόκτηση ΑΦΜ
Πριν από την ολοκλήρωση της αγοράς, ο αγοραστής πρέπει να διαθέτει ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ). Ο ΑΦΜ είναι απαραίτητος για την πραγματοποίηση της αγοράς και την εκπλήρωση των σχετικών φορολογικών υποχρεώσεων.
2. Νομικός έλεγχος του ακινήτου
Πριν από την υπογραφή οποιουδήποτε συμβολαίου, πραγματοποιείται νομικός έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας.
Ο δικηγόρος ελέγχει τα αρχεία του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου ή Υποθηκοφυλακείου, προκειμένου να διαπιστωθεί ότι ο πωλητής είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης και ότι το ακίνητο δεν βαρύνεται με υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις ή άλλες νομικές επιβαρύνσεις.
Ελέγχεται επίσης η αλυσίδα των τίτλων και τυχόν εκκρεμείς διεκδικήσεις ή δικαστικές διαφορές.
3. Τεχνικός έλεγχος
Παράλληλα με τον νομικό έλεγχο, είναι σημαντικό να πραγματοποιείται τεχνικός και πολεοδομικός έλεγχοςαπό μηχανικό.
Εξετάζονται, μεταξύ άλλων, η οικοδομική άδεια, τα σχέδια και η πραγματική κατάσταση του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις.
4. Φορολογικές υποχρεώσεις
Πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, πρέπει να ολοκληρωθούν οι προβλεπόμενες φορολογικές διαδικασίες και να καταβληθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου, όπου απαιτείται.
Ο φόρος μεταβίβασης βαρύνει κατά κανόνα τον αγοραστή και υπολογίζεται με βάση τη φορολογητέα αξία του ακινήτου.
5. Υπογραφή του συμβολαίου
Μετά την ολοκλήρωση των ελέγχων και τη συγκέντρωση όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών, συντάσσεται και υπογράφεται το οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας ενώπιον συμβολαιογράφου.
Ο αγοραστής μπορεί, εφόσον δεν βρίσκεται στην Ελλάδα, να εκπροσωπηθεί μέσω ειδικού πληρεξουσίου.
6. Καταχώριση της αγοράς
Μετά την υπογραφή, το συμβόλαιο καταχωρίζεται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποθηκοφυλακείο, ολοκληρώνοντας τη διαδικασία μεταβίβασης και την καταχώριση του δικαιώματος του νέου ιδιοκτήτη.