Το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa παραμένει ένας από τους πιο διαδεδομένους τρόπους απόκτησης άδειας διαμονής στην Ελλάδα μέσω επένδυσης σε ακίνητη περιουσία. Το νομοθετικό πλαίσιο έχει τροποποιηθεί αρκετές φορές τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα τα ελάχιστα ποσά επένδυσης και οι συνοδευτικές προϋποθέσεις να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή του ακινήτου και τη φύση της επένδυσης. Ο οδηγός αυτός παρουσιάζει το γενικό πλαίσιο, χωρίς να υποκαθιστά την εξατομικευμένη νομική καθοδήγηση για τη συγκεκριμένη περίπτωση κάθε επενδυτή.
Ελάχιστα ποσά επένδυσης ανά περιοχή
Το ύψος της απαιτούμενης επένδυσης εξαρτάται κυρίως από τη γεωγραφική ζώνη στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη και ορισμένα νησιά με πληθυσμό άνω ενός ορίου, καθώς και σε συγκεκριμένους δημοφιλείς προορισμούς, το ελάχιστο ποσό επένδυσης είναι υψηλότερο σε σχέση με τον υπόλοιπο ελλαδικό χώρο. Σε λοιπές περιοχές το απαιτούμενο ποσό είναι χαμηλότερο, εφόσον το ακίνητο πληροί ορισμένα κριτήρια εμβαδού. Προβλέπεται επίσης χαμηλότερο ελάχιστο ποσό για συγκεκριμένες κατηγορίες επένδυσης, όπως η μετατροπή εμπορικού χώρου σε κατοικία ή η αποκατάσταση διατηρητέου κτίσματος. Επειδή τα όρια αυτά αναθεωρούνται περιοδικά από τον νομοθέτη, είναι απαραίτητο να επιβεβαιώνεται το ακριβές ισχύον ποσό πριν την ανάληψη οποιασδήποτε δέσμευσης.
Σημειώνεται ότι, στις περισσότερες περιπτώσεις, η επένδυση πρέπει πλέον να αφορά ενιαίο ακίνητο και όχι άθροισμα μικρότερων ιδιοκτησιών, κάτι που είχε επιτραπεί στο παρελθόν υπό προϋποθέσεις.
Η διαδικασία βήμα προς βήμα
Η διαδικασία απόκτησης Golden Visa μέσω ακινήτου ακολουθεί γενικά τα εξής στάδια:
- Έλεγχος τίτλων. Πριν από οποιαδήποτε δέσμευση, ελέγχεται η νομική κατάσταση του ακινήτου στο αρμόδιο Κτηματολόγιο, ώστε να διαπιστωθεί η απουσία βαρών, κατασχέσεων ή διεκδικήσεων τρίτων.
- Απόκτηση ΑΦΜ και τραπεζικού λογαριασμού. Ο επενδυτής χρειάζεται ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου και, συνήθως, λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα για τη διεκπεραίωση της συναλλαγής.
- Προσύμφωνο ή απευθείας συμβόλαιο. Ανάλογα με την περίπτωση, υπογράφεται προσύμφωνο με προκαταβολή ή προχωρά απευθείας η οριστική συμβολαιογραφική πράξη.
- Ολοκλήρωση της αγοράς. Η μεταβίβαση ολοκληρώνεται ενώπιον συμβολαιογράφου και καταχωρείται στο Κτηματολόγιο.
- Υποβολή φακέλου αίτησης. Ο πλήρης φάκελος, με όλα τα δικαιολογητικά, υποβάλλεται στην αρμόδια υπηρεσία αδειών διαμονής.
- Βιομετρικά στοιχεία και έκδοση άδειας. Μετά την αρχική εξέταση, ο επενδυτής προσέρχεται για βιομετρικά στοιχεία και παραλαμβάνει την άδεια διαμονής.
Ο συνολικός χρόνος ολοκλήρωσης ποικίλλει ανάλογα με τον φόρτο εργασίας της αρμόδιας υπηρεσίας και την πληρότητα του φακέλου.
Δικαιολογητικά που συνήθως απαιτούνται
Ο φάκελος αίτησης περιλαμβάνει κατά κανόνα διαβατήριο σε ισχύ, αποδεικτικό της αγοράς ή του συμβολαίου του ακινήτου, αποδεικτικά προέλευσης των κεφαλαίων, ασφάλιση υγείας που καλύπτει την Ελλάδα, καθώς και ποινικό μητρώο από τη χώρα καταγωγής ή τη χώρα διαμονής του αιτούντος. Ανάλογα με την εθνικότητα και τις ιδιαιτερότητες της υπόθεσης, ενδέχεται να ζητηθούν συμπληρωματικά έγγραφα ή επικυρωμένες μεταφράσεις.
Οικογενειακή επέκταση
Το πρόγραμμα επιτρέπει την ένταξη μελών της οικογένειας του επενδυτή στην ίδια αίτηση, συνήθως του συζύγου ή της συζύγου, των ανήλικων τέκνων και, υπό προϋποθέσεις, ενήλικων τέκνων που εξακολουθούν να συντηρούνται από τον επενδυτή, καθώς και των γονέων αμφότερων των συζύγων. Κάθε μέλος λαμβάνει ατομική άδεια διαμονής, συνδεδεμένη με την κύρια επένδυση.
Ανανέωση και διατήρηση της άδειας
Η άδεια διαμονής μέσω Golden Visa ανανεώνεται σε τακτά χρονικά διαστήματα, εφόσον διατηρείται η κυριότητα του ακινήτου που αποτέλεσε τη βάση της αρχικής έγκρισης. Η πώληση του ακινήτου πριν από την ανανέωση συνεπάγεται, κατά κανόνα, απώλεια του δικαιώματος διαμονής, εκτός εάν πραγματοποιηθεί αντικατάσταση με ισοδύναμη επένδυση εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών.
Σημεία που αξίζει προσοχή
Πέραν του ελάχιστου ποσού επένδυσης, οι υποψήφιοι επενδυτές καλό είναι να λαμβάνουν υπόψη τυχόν περιορισμούς στη χρήση βραχυχρόνιας μίσθωσης σε ορισμένες περιοχές, τις φορολογικές υποχρεώσεις που συνοδεύουν την κτήση και διακράτηση ακινήτου στην Ελλάδα, καθώς και τον χρόνο που απαιτείται για την έκδοση της άδειας. Η έγκαιρη νομική καθοδήγηση, πριν από την υπογραφή οποιουδήποτε προσυμφώνου, συμβάλλει στην αποφυγή καθυστερήσεων ή απρόβλεπτων επιπλοκών.
Για ανάλυση της συγκεκριμένης περίπτωσής σας και επιβεβαίωση των τρεχόντων ορίων επένδυσης, επικοινωνήστε με το γραφείο.